Leitura de Matrícula
Envie a matrícula do imóvel: o texto, o PDF da certidão ou fotos das páginas. Você recebe o desenho do perímetro em mapa (PNG/PDF) e DXF, as validações da descrição (fechamento, área, ângulos) e a leitura do histórico, com o proprietário atual e os ônus.
📘 Como usar
- Clique em "+ Adicionar matrícula" e escolha, de uma vez, todos os arquivos dessa matrícula: o PDF da certidão e/ou as fotos de todas as páginas. Ou cole o texto da matrícula e clique em + Incluir esta matrícula.
- Cada clique em "+ Adicionar matrícula" cria uma matrícula nova. Esqueceu uma página? Use + Adicionar arquivos a esta matrícula dentro dela, e não o botão principal.
- Mande o documento completo. Com a certidão de inteiro teor (todas as páginas, com os registros R-1, AV-2...) lemos também o histórico e o proprietário atual. Só com a descrição do imóvel sai o desenho, sem o histórico.
- Se a matrícula tiver coordenadas, confira o estado ou o fuso UTM. Assim o desenho cai no lugar certo, sobre a imagem de satélite.
- Envie e acompanhe o email. O resultado chega em poucos minutos.
O que você recebe
- Mapa (PNG e PDF) no padrão HFTec: perímetro, vértices, medidas, confrontantes e ângulos.
- DXF em camadas (poligonal, vértices, cotas, ângulos, confrontantes) para abrir no CAD ou no QGIS.
- Relatório da matrícula (DOCX e TXT): área calculada × declarada, fechamento, soma dos ângulos, quadro de lados e a leitura do histórico: a cadeia dominial (quem vendeu, doou ou herdou, para quem e qual fração), os titulares atuais com a % de cada um quando é condomínio, os ônus possivelmente vigentes e cancelados e as averbações.
- Com coordenadas: KML e SHP do imóvel e o dashboard interativo.
Matrícula antiga, só com medidas?
Muitas matrículas antigas trazem só as medidas ("ao norte 30 m com Fulano; ao sul 28 m..." ou "12 m de frente e fundos por 30 m de cada lado"), sem ângulos nem rumos. Nesses casos o sistema monta o desenho com as medidas e estima os ângulos para o polígono fechar e reproduzir a área declarada na matrícula. O mapa marca esses ângulos com "≈" e sai como desenho aproximado, bom para conferência, mas não para georreferenciamento nem para locação em campo.
Qual formato funciona melhor?
1º PDF digital da certidão (o que vem do cartório ou do ONR/Registradores): leitura exata.
2º Texto colado: exato, mas o histórico só sai se você colar a matrícula inteira.
3º PDF escaneado ou fotos: lidos por reconhecimento de texto (OCR). Funciona bem com páginas nítidas, mas foto tremida, escura, torta ou com reflexo gera erros de leitura.
A leitura é automática. O desenho e o histórico servem para conferência e não substituem a certidão do Registro de Imóveis, a planta georreferenciada nem uma análise jurídica.
